Офисы никуда не денутся
Представители агентства Knight Frank полагают, что в Москве по итогам года будут свободны 10,6% элитных офисов класса А и 6,2% чуть менее престижных помещений класса В. Директор департамента офисной недвижимости Мария Зимина отметила, что 10—12% свободных офисных пространств — это стандарт для зрелого рынка. Оценки аналитиков компании CBRE несколько отличаются: в конце III квартала доля незанятых офисов класса А составила 11,6% (+1,6% от начала года), а класса В — 10% (+0,9%). Но и представители CBRE предсказывают, что по итогам года в столице будут пустовать лишь 11% офисных помещений.
В исследовании PwC и Habidatum говорится о возможном освобождении от 250 000 до 332 000 квадратных метров в деловых кластерах Москвы. Расчеты сделаны для двух вариантов развития событий: если на удаленку перейдет половина сотрудников и если возможность постоянно работать дистанционно дадут всем желающим.
После окончания пандемии PwC и Habidatum ждут возвращения докризисного уровня занятости бизнес-центров в течение четырех — семи месяцев.
Впрочем, по данным Colliers International, коронавирусные ограничения не помеха для покупки и аренды офисов. После спада деловой активности весной и в начале лета объем сделок по приобретению или аренде офисной недвижимости вырос на 40% — до 362 000 квадратных метров.
Крупнейшие сделки на офисном рынке Москвы в I–III кварталах
По данным Colliers International
| Компания | БЦ | Адрес | Тип сделки | Класс | Площадь, тыс. кв. м. |
|---|---|---|---|---|---|
| Tinkoff Bank | AFI Square | Грузинский вал, 11 | аренда | А | 77,840 |
| «Почта России» | «ВЭБ Арена» | 3-я Песчаная, 2а | аренда | В+ | 35,730 |
| ПАО «Алроса» | БЦ Tower | Севастопольский проспект, 28 | покупка | В+ | 29,420 |
| «Альфа страхование» | «Парк легенд» | Автозаводская, 23 | покупка | В+ | 27,740 |
| Space 1 | «Новый Балчуг» | Павелецкая набережная, 8 | аренда | В+ | 11,500 |
| «Агентство страхования вкладов» | «AFI на Павелецкой» | Павелецкая набережная, 8 | аренда | В+ | 11,500 |
| «Росатом» | «Сириус-парк» | Каширское шоссе, 3 | аренда | В+ | 11,450 |
| Novartis | Alcon II | Ленинградский проспект, 70 | аренда | А | 7,620 |
| Royal Dutch Shell | White gardens | Лесная, 7,9 | аренда | А | 5,870 |
Крупнейшие сделки на офисном рынке Москвы в III квартале
По данным CBRE
| Компания | БЦ | Тип сделки | Класс | Площадь, тыс. кв. м. |
|---|---|---|---|---|
| Россельхозбанк | «Профсоюзная, 125а» | аренда | В | 17,000 |
| РусБИТех | Технопарк Калибр | аренда | В | 13,500 |
| Space 1 | Новый Балчуг | аренда | А | 11,650 |
| Комус | Интеграл | аренда | В | 7,500 |
| Space 1 | Меркурий Сити Тауэр | аренда | А | 3,250 |
| Work’n’Soda | «Новослободская, 16» | аренда | В | 3,000 |
Впрочем, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем новых сделок на рынке офисной недвижимости все равно упал на 24% — до 870 000 квадратных метров. Однако значительного снижения ставок по арендной плате не наблюдается. Собственники надеются на стабилизацию.
Скорей бы в офис?
Гибридные типы работы, когда часть времени сотрудник проводит в офисе, а часть — работает удаленно, появились давно. Однако пандемия коронавируса и тотальный переход на дистанционку большинства сотрудников показала, что нужда в офисах всё-таки есть. Некоторые предприятия просто не могут полноценно функционировать удаленно в силу своей специфики, например банки и финансовые компании.
Да и сотрудники многих компаний тоже не в восторге от нового формата работы. При работе из дома им не хватает общения с коллегами, рабочей обстановки, где все под рукой, хорошего интернета и прочих офисных удобств.
Источник : prosto.rabota.ru
