Перспективные профессии: оценщик ХХI века

Эксперт, связанный с недвижимостью – перспективная профессия. Различаются ли направления в сфере оценки в разных странах? На вопросы отвечает Ирина Аксенова.

Ирина Аксенова, региональный директор RICS Russia & CIS

Когда мы говорим об оценке, то, обычно, представляем себе экспертов, связанных с недвижимостью. Коммерческой или жилой – неважно. Давайте посмотрим на эту профессию шире. Опираясь на мировой опыт, мы увидим, какие нетривиальные навыки помогут оценщику, молодому или опытному, получить высокооплачиваемую работу.

Климатология
Оценщики должны многое знать о погоде. И требуется это вовсе не для того, чтобы поддержать разговор в незнакомом обществе. Климатические изменения оказывают все большее влияние на строительство. Каждый регион обладает своими особенностями. Например, британское Агентство по Окружающей Среде высоко оценивает риск наводнений: если инвестиции в защиту от наводнений не будут увеличены, то через 20 лет около 630 000 кв. м собственности может оказаться под водой.

Кристина Херст, глава консалтинговой компании, комментирует: «Поскольку климат, очевидно, будет меняться все сильнее, оценщикам следует быть компетентными в этом вопросе. Им следует больше узнать о наводнениях, ураганах, засухе, возможно, придется учиться в других странах, где стихийные бедствия случаются чаще, и с ними уже научились бороться».

Можно вспомнить наш собственный печальный опыт — Крымск. Во время наводнения там не хватало независимых оценщиков, которые могли бы рассчитать реальный ущерб городу. Вопросы о сносе или ремонте зданий решала городская администрация, но чиновники не всегда могут компетентно оценить состояние пострадавшего дома.

Разумеется, речь не идет не только о наводнениях — жара не меньшая угроза. В 2003 от жары умерли 35 000 человек по всей Европе. Из этого следует, что современные дома должны обеспечивать комфортные условия даже в периоды экстремально высокой температуры. А в Латинской Америке здания нуждаются в усиленной тектонической защите. Достаточно вспомнить землетрясение магнитудой 8,8 в Сантьяго, произошедшее в 2010 году, чтобы убедиться, что их опасения оправданы.

Оценщик XXI века должен уметь адаптировать здания к погодным условиям. В Куала-Лумпур построен тоннель, который большую часть года используется для движения автомобилей, а в сезон дождей становится гигантским водоотводом. Россия предоставляет молодому оценщику уникальную территорию, на которой возможны практически любые погодные аномалии и катаклизмы. Так что будущий оценщик-климатолог без работы не останется.

Строительство тоннелей
Тоннельное и подземное строительство переживают настоящий золотой век. Как показала практика, метрополитен стал основным транспортным средством в перенаселенных мегаполисах. Кроме того, тоннели соединяют важные участки дорог, которые нет возможности подвести друг к другу по земле. Также тоннели строят инженерные компании, прокладывающие коммуникации: водопровод, электросети, сюда же можно отнести прокладку газо- и нефтепроводов.

Многие быстрорастущие города в Азии и на Ближнем Востоке имеют планы развития метрополитена на ближайшие десятилетия. Особенно амбициозные проекты готовят в Гонконге, Шанхае и Сингапуре. Саудовская Аравия планирует за 16,5 млрд. долларов построить метро в Мекке для того, чтобы транспортная система города выдерживала наплыв паломников. А стоимость создания одних только тоннелей для британской железнодорожной магистрали Crossrail оценивается в 2,3 млрд. долларов.

Источник : e-xecutive.ru